Можно ли продать объект незавершенного строительства без земельного участка


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

В г. За два месяца до окончания срока общество обратилось в городскую администрацию с заявлением о заключении нового договора аренды участка без проведения торгов для завершения строительства. Однако администрация, задержав ответ на два месяца, сообщила, что участок может быть предоставлен в аренду без проведения торгов только после представления документов о госрегистрации права собственности общества на объект незавершенного строительства. Посчитав, что заинтересованные лица незаконно бездействуют, общество обратилось в арбитражный суд с иском, в котором, в частности, просило обязать администрацию заключить договор аренды сроком на три года. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований. Он руководствовался п.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Частный жилой дом из объекта незавершенного строительства оформляем в объект завершенного

Защита документов


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Если срок аренды земельного участка истек, но арендатор не успел достроить объект, то он вправе требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства Определение ВС РФ от По его условиям арендатор получил в аренду более кв. Стороны заключили договор в марте г. Арендатор получил разрешение на строительство в марте г.

За время аренды он возвел объект, но внутренние работы закончить не успел. Это подтверждал акт проверки Главного управления строительного надзора Московской области. За два месяца до окончания срока действия договора арендатор обратился в администрацию города Серпухова с заявлением о заключении на новый срок без проведения торгов договора аренды земельного участка для завершения строительства.

За девять дней до окончания аренды администрация подготовила ответ, в котором указала, что без проведения торгов арендатор может получить земельный участок в аренду на новый срок, только если предоставит документы, подтверждающие регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Причем доказательств направления этого письма арендатору у администрации не было. Решение об отказе или удовлетворении заявления арендатора в предусмотренный законом дневный срок администрация не приняла. На этом основании арендатор подал в суд заявление о признании незаконным бездействия по непринятию решения о предоставлении ему в аренду без проведения торгов земельного участка.

Проблема в том, что если компания не успела построить объект на арендованном участке и хочет заключить новый договор аренды без торгов, то по закону для этого нужно оформить право собственности на объект незавершенного строительства. В то же время для регистрации права собственности на такой объект нужен действующий договор аренды земельного участка.

К рассматриваемой ситуации применимы нормы Федерального закона от Это положение применяется, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований арендатора. Он посчитал, что заявитель пропустил срок на обжалование, поскольку прошло более трех месяцев с последнего дня, когда администрация должна была принять решение по заявлению арендатора не позднее 23 января г. Кроме того, суд не усмотрел бездействия администрации.

Он исходил из отсутствия у арендатора права на аренду земельного участка без проведения торгов, поскольку не были предоставлены доказательства регистрации права собственности на объект незавершенного строительства п. Арендатор заявлял, что он не мог зарегистрировать объект незавершенного строительства, поскольку для этого требовался договор аренды земельного участка с неистекшим сроком действия.

Первая инстанция с этим доводом не согласилась, указав, что арендатор мог получить право собственности на объекты незавершенного строительства по правилам п. Суд апелляционной инстанции решение первой инстанции отменил. Он признал незаконным бездействие администрации и обязал ее принять решение о предоставлении участка в аренду на три года.

Во-первых, апелляция не согласилась с истечением срока на обжалование. Администрация бездействовала с 24 января г. А значит, обратившись в суд 29 апреля г. Из этого апелляционный суд сделал вывод, что данная норма распространяется не только на собственников, но и на владельцев объектов незавершенного строительства, расположенных на арендованных земельных участках, выделенных для строительства по договорам аренды, заключенным до 1 марта г.

На это указывает и п. В нем сказано, что если право на объект незавершенного строительства не зарегистрировано в реестре, то собственник такого объекта для получения в аренду земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, может предоставить иные документы, удостоверяющие права заявителя на объект.

А это значит, что для продления аренды не обязательно быть собственником недостроенного объекта. Достаточно быть его фактическим владельцем. Необходимость регистрации права собственности объекта незавершенного строительства для заключения договора аренды земельного участка для последующего завершения строительства такого объекта, ввода его в эксплуатацию не имеет никакого смысла и по сути может быть отнесена к излишним административным барьерам.

Однако суд кассационной инстанции поддержал первую инстанцию и отменил постановление апелляции. При этом он сослался на сложившуюся практику — определения ВС РФ от Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ не согласилась с позицией первой и кассационной инстанций и оставила в силе постановление апелляции.

Тем самым она подтвердила, что фактический владелец недостроенного объекта на арендованном участке вправе претендовать на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без торгов. Оформлять для этого право собственности на объект незавершенного строительства не обязательно. При рассмотрении кассационной жалобы в ВС РФ администрация заявила, что арендатор вправе был представить любой документ, подтверждающий права на объект п.

Например, можно было провести кадастровые работы и представить кадастровый паспорт. Но он подал только акт проверки Госстройнадзора, что, по мнению администрации, не подтверждало прав арендатора на построенный объект незавершенного строительства. При этом сама администрация никакого акта об осмотре объекта не составляла. В своем определении ВС РФ не отреагировал подробно на эти доводы, отметив только, что администрация обязана проверять наличие или отсутствие оснований для предоставления земельного участка в аренду.

При этом отсутствие регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не является основанием для отказа в заключении продлении договора аренды.

Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость. Черняховского, д. Шестакова , ЭЖ-Юрист. Право выкупа земли без торгов относится только к участку, необходимому для обслуживания здания.

Судебное разбирательство Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований арендатора. Книги нашего издательства: серия История.

Правовые беседы. Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Купля-продажа объекта незавершенного строительства

У ООО в собственности имеется земельный участок, на котором зарегистрирован объект незавершенного строительства тоже в собственности данного ООО. Этот объект представляет из собой пятиэтажное офисное здание недостроенное. Как можно продать данный земельный участок, отдельно от здания или с какой-то минимальной частью здания? Эти правила распространяются и в отношении объектов незавершенного строительства — см. Как урегулировать вопрос о правах на земельный участок при продаже здания сооружения.

объект незавершенного строительства как самовольная строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. ГК РФ, согласно которым при продаже недвижимости.

Продажа объекта незавершенного строительства (Знаменщиков С.А.)

Прежде всего, объекты незавершенного строительства наряду со зданиями и сооружениями относятся к недвижимости, то есть их перемещение без соразмерного ущерба их назначению невозможно, что установлено ст. Значит, на объекты незавершенного строительства распространяется тот же правовой режим, что и на объекты, законченные строительством. Таким образом, чтобы стать объектом купли-продажи, объект незавершенного строительства должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке. Порядок регистрации объектов недвижимости, как законченных строительством, так и нет, установлен Законом N ФЗ. Порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества определен ст. Из сложившейся арбитражной практики следует, что к незавершенным строительством относятся объекты, строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда. Если право собственности на объект, не завершенный строительством, не зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, он не может быть объектом гражданско-правовых сделок.

2. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

Автор: Гость Елена , 17 Февраля в Гостевой раздел. Прошу подсказать, можно ли продать земельный участок на котором есть заверщенный строительством объект и один объект не сданный в эксплуатацию. Пропустит ли юстиция такой договор, зарегистрировав только возникновение право на земельный участок и завершенный объект? Думаю, Вам необходимо оформить договор купли-продажи земельного участка и движимого имущества, в виде строительных материалов и работ, которые были выполнены на данном объекте. При этом, регистрироваь ВЫ будете договор купли продажи земельного участка.

Если срок аренды земельного участка истек, но арендатор не успел достроить объект, то он вправе требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства Определение ВС РФ от По его условиям арендатор получил в аренду более кв.

ВС решил, когда можно продлить аренду участка без торгов при наличии недостроя

Быстрая навигация: Каталог статей Отдельные виды предпринимательской деятельности Строительство Продажа объекта незавершенного строительства Знаменщиков С. Когда не хватает средств на завершение строительства, выходом может стать продажа объекта недвижимости. Как в бухгалтерском учете отразить реализацию недостроя? Передача незавершенного строительства новому владельцу чаще всего происходит по договору купли-продажи, в силу которого продавец передает покупателю права собственности на предмет сделки. Переход права собственности на незавершенное строительство, как и на любой другой объект недвижимости, требует государственной регистрации и возникает на момент внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН.

Купил объект незавершённого строительства – оформи право на земельный участок

Недострой, как называют такие дома в народе, активно продается и покупается, а в условиях нестабильной экономической ситуации количество таких объектов значительно возрастает. Причина довольно банальна — это элементарная нехватка денег на окончание строительства, но она далеко не единственная. Правда, в последнее время власть, похоже решила серьезно взяться за недострои, пугая владельцев тем, что эксплуатация таких объектов недвижимости будет облагаться немалыми штрафами, а сами объекты будут массово отключаться от всех коммуникаций. Рассмотрим несколько вариантов, связанных с куплей-продажей. Самый простой вариант, что правда, если на такую сделку согласится покупатель. При этом, документы на земельный надел должны быть в полном порядке, тогда дом, который на нем стоит, можно будет продать даже на материнский капитал. По сути, продается именно участок, а не собственно сам дом, поскольку по документам здания просто не существует.

Продажа объекта незавершенного строительства. Как в бухгалтерском учете отразить реализацию недостроя? . застройщиком, без переоформления на покупателя прав на земельный участок и разрешения.

Продажа участка без объекта незавершенного строительства

Объекты незавершенного строительства наряду со зданиями и сооружениями относятся к недвижимости, то есть их перемещение без соразмерного ущерба их назначению невозможно, что установлено ст. Значит, на объекты незавершенного строительства распространяется тот же правовой режим, что и на объекты, законченные строительством. Таким образом, чтобы стать объектом купли-продажи, объект незавершенного строительства должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке.

Недостроенный дом. Можно ли продать объект незавершенного строительства?

Лицам, указанным в подпунктах 1, 3 настоящего пункта, земельные участки предоставляются однократно в аренду на срок до трех лет для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Лицам, указанным в подпункте 2 настоящего пункта, земельные участки предоставляются на срок, превышающий в два раза срок , установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. Срок предоставления муниципальной услуги составляет не более 30 календарных дней со дня регистрации заявления. Уведомление о возврате заявления при наличии оснований, предусмотренных п. Телефоны горячей линии.

Одна из целей недавних изменений законодательства о порядке предоставления земельных участков — сокращение сроков строительства и уменьшение количества объектов незавершенного строительства. В этой статье речь пойдет о подходах, выработанных судебной практикой по применению механизмов, направленных на стимулирование застройщиков к завершению строительства в пределах срока договора аренды земельного участка.

Покупка и продажа недостроенного дома

Запомнить меня Забыли пароль? HR new. Все проекты. Мобильные версии PDA Рассылки. Погода в Киеве.

Информационное сообщение

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с указанным пунктом. По истечении указанного срока договор продлен быть не может.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право собственности на объект незавершенного строительства

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. arutealli

    А почему вот исключительно так? Думаю, почему не прояснить данную гипотезу.

  2. Валерьян

    Я что-то пропустил?

  3. satzcanyc

    Да, я вас понимаю. В этом что-то есть и мне кажется это очень отличная мысль. Полностью с Вами соглашусь.

  4. Варфоломей

    Актуально. Скажите мне, пожалуйста - где я могу найти больше информации по этому вопросу?

  5. Вячеслав

    Вьюга пусть на целый год,