Ограниченные вещные права на имущество и на земельный участок


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Вопрос Вещные права понятие, признаки. Ограниченные вещные права на земельные участки. Вещные права — права, которые предоставляют их обладателю возможность непосредственного независимо от какого-либо другого лица воздействия на вещь. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются ст. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земельное право. Лекция 1. Права собственности и иные вещные права на землю

Ваш IP-адрес заблокирован.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии коррупции" призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений.

Между тем, само понятие "коррупционное правонарушение" в настоящее время отсутствует в законодательстве. Принятие законопроект "О внесении изменений в статью 2.

Целью законопроекта является устранение правовой коллизии между Федеральным законом "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" и бюджетным законодательством. Его реализация позволит избежать споров о необходимости использования специального банковского счета в соответствии с Федеральным законом. Все статьи Ограниченные вещные права на земельные участки: тенденции развития законодательства Баканева Н.

Содержание и основания возникновения основных видов вещных прав на земельные участки, закрепленные действующим гражданским и земельным законодательством, позволяют сделать вывод о том, что их узкий перечень и ограничение субъектного состава рассматриваемых отношений не могут в полной мере отвечать потребностям развитого гражданского оборота.

N ФЗ с изм. Таким образом, действующее земельное законодательство исходит только из возможности использования земельных участков либо на праве собственности, либо на праве аренды, а также в некоторых случаях на праве безвозмездного пользования.

Следовательно, при невозможности приобретения земельных участков в собственность субъект земельных правоотношений вынужден вступать в обязательственные отношения, которые могут носить возмездный либо безвозмездный характер. Планируется установить правило о том, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены только ГК РФ. Субъект, не являющийся собственником земельного участка, осуществляет права владения и пользования или права пользования земельным участком на условиях и в пределах, предусмотренных законом или договором с собственником.

N ФЗ, с изм. Предложение о расширении круга ограниченных вещных прав не вызывает сомнения ни с теоретической, ни с практической точек зрения. В проекте ГК РФ к ограниченным вещным правам предполагается отнести право застройки, право постоянного землевладения, сервитут, право личного пользовладения, ипотеку, право приобретения чужой недвижимой вещи, право вещной выдачи, право ограниченного владения земельным участком. Большая часть из указанных ограниченных вещных прав вводится в российское гражданское право впервые.

Некоторые их ближайшие аналоги, к примеру право вещной выдачи, можно обнаружить лишь в дореволюционном законодательстве. Право приобретения чужой недвижимой вещи является абсолютной новеллой.

Наибольший интерес как с теоретической, так и с практической точки зрения вызывает предложение о введении права застройки земельного участка, поскольку именно это вещное право должно стать альтернативой праву аренды, предполагающему возможность осуществления строительства арендатором. И поскольку нововведения повлияют и на сложившуюся систему договорных отношений, важно определить их необходимость.

Право застройки по законодательству Эстонской республики: Автореф. Итак, в соответствии со ст. При этом предполагается не устанавливать ограничений ни по количеству возводимых объектов, ни по количеству прав застройки в отношении одного земельного участка. Вызывает сомнение возможность установления нескольких прав застройки на один земельный участок. Ведь понятно, что на одном и том же месте не может быть воздвигнуто одновременно несколько зданий или сооружений. Наибольшее количество нареканий вызывает предполагаемое введение института так называемой временной собственности на возведенные объекты недвижимости.

В этой же статье Проекта предусматривается, что объекты недвижимости будут принадлежать лицу, имеющему право застройки, на праве собственности в течение срока действия права застройки, а в качестве последствий прекращения рассматриваемого права предполагается определить поступление указанных объектов в собственность собственника земельного участка. Очевидно, что появление в проекте такого правила является попыткой найти компромисс между необходимостью введения данного ограниченного права и некой некорректной правовой реальностью, выражающейся в сохранении раздельного правового режима земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

Различие в правовых режимах указанных объектов в России имеет исторические корни и обусловлено длительным господством государственной собственности на природные ресурсы.

Однако и в настоящее время, когда собственником земельного участка является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, существует возможность использования земельного участка застройщиком - собственником объектов недвижимости не на праве собственности, а на иных правах, прежде всего праве аренды.

Таким образом, земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости не являются единой вещью с одним правовым режимом, а, напротив, представляют собой различные объекты гражданского оборота. Поэтому законодатель вынужден искать формы установления различных взаимосвязей указанных объектов с целью найти наиболее оптимальное решение сочетания и баланса интересов их правообладателей.

Таким образом, цель введения института "временной собственности" вполне понятна, однако представляется, что такой компромисс не только не соответствует классическим представлениям о содержании права собственности, не ограниченного временными рамками, но и создаст новые правовые проблемы, связанные с необходимостью устранения последствий разделения правового режима указанных объектов еще и при установлении новых видов ограниченных вещных прав.

Представляется необходимым согласиться с мнением о том, что искусственное расщепление российского права застройки на условно самостоятельные и различные по правовому содержанию право на земельный участок собственно право застройки и право на постройку право временной собственности вынудят российского законодателя в дальнейшем вновь подбирать оптимальные правовые комбинации межобъектных связей при участии права застройки и объекта его реализации - постройки - в обороте.

Отдельного внимания заслуживает предложение о распространении правил о застройке земельного участка на отношения по использованию недр и водных объектов, сформулированное в п. Во-первых, остается неясным, как будут сочетаться нормы ГК о праве застройки и нормы природоресурсного законодательства, предусматривающие иные правовые основания для осуществления недропользования и водопользования.

То есть установление этого короткого правила должно повлечь за собой коренное изменение содержания как минимум двух природоресурсных отраслей - горного и водного законодательства. N , с изм. Во-вторых, представляется некорректным использование понятия "застройка водного объекта", поскольку последний представляет собой природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима.

И поскольку земельные участки из состава земель водного фонда образованию не подлежат, считаем возможным говорить хотя бы о застройке акватории, а не самого водного объекта.

Тем более что в тексте проекта установлено, что существенными условиями договора об установлении права застройки являются условия не только о земельном участке, но и о месте расположения возводимого здания или сооружения на земельном участке. Интересен и еще один момент: размещение подземных сооружений как вид недропользования не всегда предполагает использование подземного пространства на очень длительные сроки, в то время как предположительно право застройки будет устанавливаться на срок не менее 50 и не более лет.

То есть остается вопрос о том, будет ли введение норм о праве застройки недр и акваторий водных объектов целесообразным и какие в связи с этим произойдут существенные положительные изменения в регулировании отношений по использованию природных ресурсов, находящихся в государственной собственности.

В то же время считаем обоснованным установление правила о том, что нормы о праве застройки распространяются не только на земельный участок, но и на расположенные в его границах участки недр и акватории водных объектов в соответствии с действующим законодательством. Заслуживает внимания еще одна существенная особенность права застройки, выражающаяся в том, что осуществление строительства составляет безусловную цель его существования.

Данный факт также является отличительной особенностью этого права, поскольку право возводить объекты недвижимости согласно действующему земельному и гражданскому законодательству принадлежит субъектам не только вещных, но и обязательственных прав, однако не является единственно возможным вариантом целью использования земельных участков.

Действующее земельное законодательство допускает строительство не только на земельных участках населенных пунктов, но и на землях иных категорий, например промышленности или сельскохозяйственного назначения. В тексте проекта не содержится никаких правил, направленных на установление правового режима объекта. Это представляется верным, поскольку такой правовой режим должен определяться специальным земельным законодательством.

Более того, учитывая особенности содержания права застройки, считаем целесообразным установить правило о том, что объектом рассматриваемого ограниченного вещного права может быть только земельный участок, основным видом разрешенного использования которого является осуществление строительства.

Также представляется необходимым предусмотреть норму, устанавливающую право преимущественной покупки права застройки собственнику земельного участка. Следует отметить, что, несмотря на особый интерес к праву застройки, наиболее полным по своему содержанию ограниченным вещным правом следует считать право постоянного землевладения эмфитевзис - право владения и пользования чужим земельным участком, устанавливаемое бессрочно или на определенный срок для ведения сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, организации рыболовства, рыбоводства, охоты, создания особо охраняемых территорий и геологических объектов, а также для иных предусмотренных законом целей, достижение которых связано с использованием природных свойств и качеств земельного участка эмфитевзис.

Оно устанавливается без указания срока, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Такой срок должен быть длительным не менее 50 лет ; предоставляется за плату, размер и периодичность внесения которой определяются сторонами. При характеристике права постоянного землевладения очень важной является характеристика его содержания, а именно прав и обязанностей его субъектов.

Предполагается, что лицо, обладающее рассматриваемым правом, будет обязано не только вносить плату, но и использовать земельный участок строго по целевому назначению и в соответствии с видом его разрешенного использования. Более того, такой субъект будет обязан не допускать ухудшения качества земельного участка.

В проекте содержится интересное правило о том, что рассматриваемый субъект будет обязан осуществлять изменения земельного участка, направленные на улучшение его природных свойств и качеств, только в случае, если это предусмотрено договором. Более того, возведение на земельном участке объектов недвижимости может осуществляться только при условии предоставления лицу, имеющему право постоянного землевладения, другого права, а именно права застройки земельного участка.

Представляется, что эти положения проекта нуждаются в существенной доработке. Например, остается неясным, почему деятельность на земельном участке должна быть направлена на улучшение только природных качеств?

Демкина отмечает, что "целью введения этого вещного права является предоставление земельного участка для осуществления деятельности, которая связана с использованием природных свойств и качеств участка ведение сельского хозяйства, создание заповедников, заказников.

Но ведь и ведение сельского хозяйства представляет собой широкое понятие, не всегда связанное непосредственно с производством сельскохозяйственной продукции, и может включать деятельность, например, по ее переработке.

Более того, даже для выращивания сельскохозяйственной продукции требуется возведение объектов недвижимого имущества складских помещений, гаражей для сельскохозяйственной техники. Все эти виды деятельности никак не могут привести к улучшению природных качеств земельного участка. Что касается создания заповедника, то данный пример считаем неуместным, поскольку земельные участки из их состава изъяты из оборота и ни на каком праве вообще не могут быть предоставлены собственником Российской Федерацией другим субъектам.

По смыслу проекта, если для освоения земельного участка необходимо возведение объектов недвижимости, то его необходимо передавать субъекту на праве застройки.

Но в данной ситуации следует согласиться с мнением о том, что в случае предоставления эмфитевту права застройки это может привести к интерференции норм об эмфитевзисе и суперфиции.

В частности, обладатель права застройки будет обязан в установленный срок возвести на земельном участке здания и сооружения, что не вполне согласуется с отсутствием у эмфитевта установленной законом обязанности по ведению какой-либо деятельности на земельном участке. Что касается прав субъекта права постоянного землевладения, то их перечень значительно уже, чем, например, у арендатора в соответствии с действующим законодательством.

Например, эмфитевту будет принадлежать право не только владения и пользования земельным участком, но и право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные от использования этого имущества, а также возможность осуществления права пользования недрами, которое принадлежит собственнику.

В то же время из анализа норм ЗК РФ ст. Главным условием при этом является соблюдение требований различных регламентов и нормативов, предусмотренных экологическим, административным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и другим законодательством. Такое различие в содержании прав арендатора и субъекта права постоянного землевладения видится неприемлемым. Учитывая положительный зарубежный опыт регулирования рассматриваемых отношений, который показывает, что право возводить постройки на участке обычно входит в содержание эмфитевзиса, считаем необходимым при установлении данного права расширить его содержание по сравнению с проектом.

Это позволит решить и коллизию с нормами иных отраслей права, предусматривающими возможность осуществления строительства объектов вспомогательного назначения на земельных участках, используемых, например, в сельскохозяйственном производстве. К числу ограниченных вещных прав, планируемых к введению Проектом, предполагается отнести и право личного пользовладения узуфрукт. Отличительными особенностями данного права являются те обстоятельства, что объектом права выступает недвижимая вещь в том числе и земельный участок , использование которой невозможно в целях предпринимательской деятельности, а субъектами - только гражданин или в случаях, установленных законом, некоммерческая организация.

Однако предполагаемая к введению норма о том, что объект права нельзя использовать в целях предпринимательской деятельности, в значительной степени носит декларативный характер, поскольку она не устанавливает запрета самому субъекту узуфрукта осуществлять предпринимательскую деятельность. Характеризуя этот вид ограниченного вещного права, необходимо учитывать, что его установление все же рассчитано на пользование жилыми помещениями, хотя не исключается его возникновение в отношении земельного участка.

Так, в проекте определено, что право личного пользовладения зданием распространяется на земельный участок, на котором расположено здание. Следовательно, наиболее распространенным случаем будет являться возникновение права личного пользовладения на земельный участок при приобретении этого же права на расположенный на нем объект недвижимости. К числу ограниченных вещных прав предполагается также отнести ипотеку и право вещных выдач.

Так, ипотека здания или сооружения будет допускаться только с одновременной ипотекой земельного участка в случае, когда на момент заключения договора ипотеки здания или сооружения залогодатель будет являться собственником земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Ипотека будет распространяться также на принадлежащий залогодателю на праве собственности земельный участок, на котором здание или сооружение находится, если ипотека здания или сооружения возникла на основании закона.

Право вещной выдачи предоставляет его обладателю возможность периодически получать от собственника недвижимой вещи имущественное предоставление в форме товара, денег, работ или услуг в определенном размере объеме , а в случае неполучения такого предоставления - правомочие распорядиться этой вещью путем обращения на нее взыскания в порядке, предусмотренном для ипотеки.

Данное право возникает на основании договора об установлении права вещной выдачи с собственником, а в случаях, предусмотренных законом, по иным основаниям, и устанавливается на срок жизни гражданина, имеющего это право, или на иной срок, но не более чем на сто лет.

На наш взгляд, одним из самых востребованных видов ограниченных вещных прав, предполагаемых к введению, наряду с рассмотренным выше правом застройки будет являться право ограниченного владения земельным участком. На основании ст. Это право не будет подлежать государственной регистрации. Предполагаемые изменения можно назвать революционными, поскольку они в корне меняют подход как законодателя, так и судебной практики рассмотрения споров о правах на земельные участки при смене собственников расположенных на них объектов недвижимости.

Например, в проекте содержится правило о том, что собственник здания или сооружения, не имеющий иного вещного права или договора с собственником земельного участка, вправе владеть и пользоваться земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения его доступа к указанному зданию или сооружению право ограниченного владения земельным участком.

Собственник земельного участка вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от собственника здания или сооружения соразмерную плату за владение и пользование земельным участком. То есть эти нововведения не только должны обеспечить реализацию принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, установленного земельным законодательством, но и создать правовую основу для нового объекта гражданских прав - единого объекта недвижимости.

В настоящее время, допуская возможность различных собственников земельного участка и расположенного на нем объекта, законодатель предусматривает множество вариантов правовых связей, устанавливаемых в зависимости от вида прав на земельный участок собственника строения, который обладает исключительным правом приобретения участка в собственность на основании ст.

Статьей 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание и сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Однако частыми являются и такие ситуации, когда при смене собственника объекта недвижимости те же условия и тот же объем совсем не означают возникновение права того же вида. На основании п. В настоящее время правоприменительная практика основывается на выводе о том, что указанное право пользования является не субъективным правом, а всего лишь основанием для обращения с заявлением о приобретении прав на земельный участок под объектами недвижимости.

§ 6. Ограниченные вещные права на земельные участки

Согласно же действующей Конституции Российской Федерации г. В соответствии с действующим гражданским законодательством п. Под субъектом права собственности на землю следует понимать лицо, осуществляющее владение, пользование и распоряжение земельным участком на законном основании. При этом физические и юридические лица как субъекты права собственности объединены понятием права частной собственности на землю; субъектами права государственной собственности на землю являются соответственно Российская Федерации и ее субъекты; субъектом права муниципальной собственности на землю — муниципальные образования. Дорогие читатели!

ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА / ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК в качестве которого выступают земельный участок и другое недвижимое имущество, а в .

Вещные права лиц, не являющихся собственниками (ограниченные вещные права): общая характеристика

Помимо права собственности российское законодательство предусматривает иные права на земельные участки, то есть права лиц, не являющихся собственниками ограниченные вещные права. По общему правилу такие лица не вправе распоряжаться этими участками, если иное не предусмотрено законом. В ЗК прямо закреплены следующие права на землю лиц, не являющихся собственниками:. Также на данный момент существуют еще 2 формы прав на землю лиц, не являющихся собственниками, которые не закреплены в главе IV ЗК:. Некоторые особенности аренды отдельных категорий земель и земельных участков могут устанавливаться иными ФЗ. Основанием возникновения права аренды земельного участка является договор аренды земельного участка, заключаемый между арендодателем и арендатором. Договор аренды земельного участка — договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок или его часть за плату во временное владение и или пользвание пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату , использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, условиями договора аренды, и законодательством. Объект договора аренды — земельные участки, не изъятые из оборота. В договоре указываются определенные сведения о таких участках, в частности, местоположение и площадь. Срок договора аренды — устанавливается по соглашению сторон, но в ряде случаев законом может быть установлен максимальный срок, например при аренде земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения , предназначенных для сельскохозяйственного производства.

Ограниченные вещные права на землю

Между правом собственности и ограниченными вещными правами, указанными в ст. Сходство этих вещных прав проявляется, во-первых, в том, что права лиц-несобственников пользуются одинаковой правовой защитой с правом собственности ст. Во-вторых, во многом совпадает перечень прав и обязанностей собственников и субъектов ограниченных вещных прав, например, по отношению к недвижимому имуществу см. В-третьих, ГК РФ подчеркивает необходимость государственной регистрации всех вещных прав на недвижимое имущество.

Обычная просьба - помогите, люди добрые!

§ 6. Ограниченные вещные права на земельные участки

Бышков, П. Ограниченные вещные права на земельные участки в странах континентальной Европы и России : автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Актуальность темы исследования. Изучение правового регулирования оборота земельных участков - это одна из важнейших задач цивилистики. Интерес к ней не угасает в связи со значимостью земли, как особого объекта недвижимости, по поводу которого возникают имущественные отношения. Законодательство России и зарубежных стран наряду с правом собственности устанавливает ограниченные вещные права на земельные участки.

Ограниченные вещные права

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Ким Дмитрий Чингынович. Ограниченные вещные права на недвижимое имущество : диссертация Право ограниченного пользования чужим земельным участком или иной недвижимостью сервитут Введение к работе Жизнь современного общества сложно представить без недвижимых и движимых вещей. Законодатель уделяет особое внимание правовому регулированию оборота вещей. Именно поэтому право собственности и ограниченные вещные права составляют одну из самых важных отраслей гражданского права.

Ограниченные вещные права на земельные участки. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для.

Вопрос 88. Вещные права (понятие, признаки). Ограниченные вещные права на земельные участки.

Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не прибегая для этого к каким-либо определённым действиям, содействию других обязанных лиц. Собственник вещи владеет, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению в пределах, установленных законом. Вещные права можно разделить на 3 группы: на право собственности, на ограниченные вещные права и на право земельного участка.

Вещные права на земельные участки субъекты объекты правомочия

Вещным правом является абсолютное гражданское право лица обладания вещью. Право собственности — возможность лица по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе и пределах, установленных законом, владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания. Ограниченные вещные права: абсолютные субъективные права, на использование чужого имущества в своем интересе и без посредства собственника. Согласно ст.

Статья посвящена реформе гражданского законодательства Российской Федерации в части, касающейся вещных прав.

Ограниченные вещные права на земельные участки из гражданского права

Категория вещного права, наряду с правом собственности, включает в себя и другие, так называемые ограниченные вещные права, а именно права лиц, не являющихся собственниками вещи. Ограниченные вещные права являются производными от права собственности. Они могут возникнуть только в том случае, когда право собственности на вещь уже возникло, когда вещь уже присвоена определенным лицом. Как и право собственности, ограниченные вещные права обладают всеми необходимыми признаками вещного права, которые позволяют отграничить их от обязательственных прав. Права лиц, не являющихся собственниками, то есть ограниченные вещные права, представляют собой право на чужую вещь. При этом им присущи такие признаки, как право следования и абсолютный характер защиты. Ограниченные вещные права, в отличие от обязательственных прав, могут возникать только в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом.

Понятие и содержание права собственности на землю. Ограниченный характер права собственности на землю. Субъекты и объекты собственности на землю.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая или общая совместная собственность

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Герасим

    вот такие фотки давно пора бы!!!!

  2. Геннадий

    Этот топик просто бесподобен :), мне нравится .

  3. Конкордия

    Уверяю вас.

  4. medddocksujec

    Я согласен со всем выше сказанным. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  5. swimgobnomb

    Согласен, это забавная штука

  6. Лукьян

    Подтверждаю. Я согласен со всем выше сказанным. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

  7. aqinmis

    По моему мнению Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  8. Онисим

    И как это понимать