Принудительный выкуп земельного участка


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Статья Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда. Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи настоящего Кодекса. Согласно ч.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Узнать срок аренды земельного участка за 3 минуты

Президиум Верховного суда РФ разъяснил спорные вопросы изъятия участков для строительства автодорог


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Крым, Симферополь, ул. Вилар 4, оф. Существующие проблемы требуют изучения для подготовки взвешенных и обоснованных предложений по исправлению положения. В статье и. Оболонковой проведен анализ материально-правовых норм, регулирующих комплекс вопросов, связанных с таким изъятием, а также весьма неоднозначной судебной практики.

Изъятие имущества для государственных муниципальных нужд является, пожалуй, самым проблемным и наиболее спорным способом принудительного изъятия государством его образованиями имущества у собственника, о чем свидетельствует являющаяся более чем обширной судебная практика.

Симонова обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании убытков, причиненных изъятием земельного участка. Распоряжением Правительства Астраханской области от 23 декабря г. Астрахани на участке от автодороги Астрахань — Зеленга до автодороги Астрахань — Камызяк изъяты земельные участки, в том числе земельный участок, принадлежащий истице на праве собственности.

Поскольку земельный участок изъят без согласия собственника и без выплаты выкупной цены, она просила взыскать убытки, причиненные его изъятием. В жалобе от 10 января г. Симонова поставила вопрос о ее передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, отмене определения Кировского районного суда от 29 ноября г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ нашла, что имеются основания, предусмотренные статьей Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены состоявшихся судебных постановлений в кассационном порядке.

Симоновой зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория — земли сельскохозяйственного назначения для садоводства и огородничества. Распоряжением от 23 декабря г. Астрахани на участке от автодороги Астрахань — Зеленга до автодороги Астрахань — Камызяк земельные участки, в том числе названный земельный участок. Оставляя без рассмотрения исковое заявление Т. Симоновой, суд, с которым согласилась судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда, руководствуясь статьями и Гражданского кодекса РФ, исходил из того, что органом государственной власти субъекта Федерации уведомление об изъятии земельного участка, принадлежащего истице, не направлялось, в связи с чем досудебная процедура о выкупе земельного участка не соблюдена.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда пришла к выводу: с позициями первой и кассационной инстанций согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном применении норм процессуального права. Симонова указала, что земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, уже изъят для государственных нужд.

Однако суд, не проверив данное обстоятельство, сослался на положения закона, которые регламентируют правоотношения, предшествующие изъятию у гражданина собственности государственным органом. Кроме того, суд не дал оценку доводам о том, что принадлежащий Т. Симоновой на праве собственности земельный участок был изъят до издания распоряжения от 23 декабря г.

По мнению коллегии, суд также не учел, что действующее законодательство не содержит требования об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, связанного с возмещением убытков, причиненных изъятием земельного участка. Нормы закона, на которые имеется ссылка в обжалуемом определении, регулируют только отношения, связанные с порядком изъятия земельных участков для государственных нужд, и не содержат указания на обязательность досудебного порядка урегулирования спора, связанного с таким изъятием земельного участка.

С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам сочла, что определение Кировского районного суда от 29 ноября г.

Данное дело является иллюстративным, но не единичным, и в судебной практике возникают споры, связанные и с другими способами изъятия земельных участков для государственных муниципальных нужд.

Часть возникающих проблем, как представляется, связана с отсутствием в ГК РФ определения оснований для изъятия имущества для государственных муниципальных нужд. Если в качестве примера использовать для сравнения такой способ принудительного изъятия имущества у собственника, как реквизиция, то он по крайней мере имеет закрепленный в ГК РФ перечень оснований для применения, не являющийся, правда, исчерпывающим.

Исходя из приведенного определения данный способ приобретения имущества предназначен для использования в исключительных случаях, поэтому судебная практика его применения не очень обширна. Закрепленное в ГК РФ определение все же позволяет отличить этот способ от других способов принудительного изъятия имущества государством. Право собственности в РФ в период перехода к рыночной экономике. С точки зрения защиты интересов собственника представляется самым важным при применении положений о принудительном изъятии имущества является закрепление четких оснований для такого изъятия.

Между тем применительно к изъятию земельных участков для государственных муниципальных нужд ГК РФ не содержит оснований для такого изъятия и исходя исключительно из закрепленного в нем определения ограничений для изъятия государством имущества у частного собственника в законодательстве не имеется. Козырь справедливо отмечает: ГК РФ не раскрывает понятие государственных или муниципальных нужд, не называет какие-либо конкретные основания для такого изъятия и даже не содержит указания на порядок определения публичных нужд, являющихся основанием для такого изъятия.

Подобный перечень оснований изъятия земельных участков для публичных нужд следовало бы в качестве неисчерпывающего включить непосредственно в ГК РФ и дополнить его правилом, согласно которому дополнительные основания для изъятия могут устанавливаться лишь федеральным законом.

С такими выводами автора, безусловно, следует согласиться — с той лишь оговоркой, что перечень оснований для изъятия земельных участков, закрепленный в ГК РФ, на наш взгляд, должен быть исчерпывающим. Предоставление возможностей для его произвольного расширения федеральными законами может повлечь пагубные последствия. В то же время указанный автор приходит к выводу, что даже самый совершенный нормативный акт не сможет зафиксировать все разнообразие публичных общественных нужд, которые зависят от специфики правоотношений, и полагает, что оптимальным решением данной проблемы было бы использование судами индивидуального подхода к рассмотрению каждого конкретного дела, связанного с определенным видом изъятия собственности, и проведение тщательной судебной проверки наличия общественного интереса.

На наш взгляд, для российской действительности такой выход неприемлем, поскольку отсутствие жесткого критерия на первоначальном этапе влечет большое количество судебных споров, а в последующем, уже при их разрешении, слишком широкая свобода судейского усмотрения может повлечь судебные ошибки и злоупотребление правом.

Основные положения ГК РФ, посвященные изъятию земельных участков, предусматривают следующее. Согласно статье земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Федерации или муниципальным образованием. Указанная статья определяет порядок принятия решения об изъятии земельного участка и, в частности, устанавливает, что решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок.

Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты. Статьи и также закрепляют гарантии собственника земельного участка, определяя, что он должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии.

Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Статья закрепляет права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, устанавливая, что собственник такого земельного участка с момента государственной регистрации решения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе земельного участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением.

Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

Статья ГК РФ выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда закрепляет правила для случаев, когда собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа. В этих ситуациях федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Иск о выкупе земельного участка может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, предусмотренного в статье ГК РФ. Интересно, что статья ГК РФ, которая устанавливает основания принудительного изъятия у собственника имущества, относит к ним отчуждение имущества в случае, предусмотренном только статьей Кодекса, но не статьей Таким образом, к принудительному изъятию у собственника отнесен лишь выкуп земельных участков по решению суда.

Данное положение представляется неверным, поскольку в любом случае выкуп имущества для государственных муниципальных нужд у собственника — это принудительное изъятие имущества в собственность государства по воле государства и в его интересах.

О неравенстве сторон при заключении указанного соглашения как раз свидетельствует содержание статьи , предоставляющей соответствующему государственному органу право предъявить иск о выкупе земельного участка в суд при несогласии собственника с изъятием у него земельного участка либо при недостижении соглашения о выкупной цене и условиях выкупа.

Таким образом, выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд — всегда принудительное изъятие у собственника имущества, а статья устанавливает при этом для сторон неодинаковые условия заключения соглашения, что ставит стороны в положение неравенства.

Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. Такое соотношение положений действующего законодательства может привести и порой приводит к нарушениям прав собственника, о чем свидетельствует следующая судебно-арбитражная практика.

Екатеринбурга далее — администрация о понуждении к заключению договора о выкупе для муниципальных нужд семнадцати объектов недвижимого имущества, расположенных в г. Общество является собственником земельного участка и находящихся на нем 16 объектов недвижимого имущества. Администрацией было принято постановление от 2 августа г. N об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимости по улицам Челюскинцев, Стрелочников, III Интернационала и Готвальда, в котором для целей строительства улицы Европейской предусмотрено изъятие для муниципальных нужд названного земельного участка и 16 объектов недвижимости, принадлежащих обществу.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 и 17 октября г. Администрация 19 января г. Общество в письме от 21 мая г. N выразило согласие на выкуп объектов недвижимости на предложенных администрацией условиях. Не получив проект договора, общество направило администрации проект соглашения от 28 апреля г. N Администрация в письме от 21 мая г. Общество, полагая, что администрация уклоняется от заключения договора о выкупе объектов недвижимости для муниципальных нужд, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17 августа г. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 ноября г.

Постановлением ФАС Уральского округа от 31 января г. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд кассационной инстанции исходил из следующего. Из системного толкования положений статей , , ГК РФ следует, что правовая природа правоотношений по изъятию земельных участков для муниципальных нужд отлична от правовой природы правоотношений по урегулированию разногласий, возникших при заключении договора.

Согласно положениям статьи ГК РФ с требованием о выкупе земельного участка может обратиться только орган, принявший решение об изъятии земельного участка при условии недостижения соглашения о выкупе с собственником этого земельного участка.

У собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, отсутствует право требовать от уполномоченного органа выкупа у него этого земельного участка в порядке, предусмотренном статьями и ГК РФ. Администрация с соответствующим заявлением в порядке статьи ГК РФ не обращалась. При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции отказал в удовлетворении исковых требований. Обращает на себя внимание тот факт, что, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды не указали на право истца потребовать возмещения убытков, связанных с прекращением процедуры выкупа.

Между тем очевидно, что такие убытки как реальный ущерб, так и упущенная выгода не могли не иметь места у истца и прежде всего в случае, когда решение об изъятии земельного участка было уже зарегистрировано, а соглашение о выкупной цене достигнуто. В данном случае неравенство сторон при изъятии земельных участков для государственных муниципальных нужд, вытекающее из положений действующего законодательства, нашло свое отражение в выводах судебных инстанций уже при отсутствии прямых для того оснований.

Общество в данном деле полагало, что между ним и мэрией возник преддоговорный спор в отношении соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, и выводы судов о том, что в рамках процедуры изъятия земельного участка для муниципальных нужд правила статей и ГК РФ не могут применяться, являются необоснованными.

При разрешении дел об изъятии земельных участков для государственных муниципальных нужд в судебной практике возникал ряд и иных спорных вопросов, по которым Президиум ВАС РФ был вынужден высказывать свое понимание положений законодательства, причем верная позиция порой вырабатывалась судом не сразу. Департамент земельных ресурсов г. Своим решением от 26 мая г. Арбитражный суд г. Москвы постановил изъять земельные участки для государственных нужд и обязать общество подписать соглашения об изъятии земельных участков для государственных нужд, включающие компенсационные суммы: на земельный участок площадью 0, га — в размере руб.

Постановлением ФАС Московского округа от 25 ноября г. Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, общество обратилось в ВАС РФ с заявлением о пересмотре судебных актов в порядке надзора.

Заявитель, в частности, указал, что является собственником не земельных участков, а расположенных на них сооружений. При разрешении дела судами было установлено, что между Московским земельным комитетом и обществом был заключен договор аренды земельных участков от 21 июля г.

Общество является собственником строений, находящихся на спорных земельных участках и расположенных по адресу: Москва, Ленинградский проспект, д. Во исполнение Постановления Правительства Москвы от 23 января г. Данным распоряжением определена сумма компенсации стоимости строений, расположенных на земельных участках, а также убытков, в том числе упущенной выгоды, в связи с изъятием земельных участков; предусмотрены подготовка проектов и последующее заключение соглашений о выкупной цене и других условиях выкупа в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд.

После заключения соглашений Департаменту поручено расторгнуть договор аренды земли и осуществить государственную регистрацию прекращения прав на земельные участки. В связи с недостижением соглашения с обществом Департамент обратился в арбитражный суд. Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из положений статей , , , , ГК РФ, статей 11, 46, 55, 63 Земельного кодекса РФ и установил общий размер компенсационных сумм по каждому из спорных земельных участков, включающий рыночную стоимость объекта оценки — права аренды земельного участка с учетом зданий и сооружений, а также упущенной выгоды.

Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства РФ

По законодательству РФ принудительное изъятие земельного участка признано одним из оснований, по которому ликвидируется право собственности владельца на данный участок. Посредством выкупа для государственных нужд ст. Порядок изъятия земельного участка посредством выкупа подразумевает обязательное согласие собственника, который должен получить на руки копию решения об отчуждении. Выкупная цена определяется, как рыночная стоимость земли и недвижимости, расположенной на участке. Решение о выкупе принимают только федеральные власти. Основание для изъятия должно подтверждаться генеральным планом ст. Если владелец не согласен с отчуждением, ценой выкупа или прочими выкупными условиями, представители государственного органа, которые принимали это решение, могут обратиться в суд.

Изъятие земельного участка у собственника от Консалтинговой Группы Защита прав миноритарных акционеров при принудительном выкупе акций.

Выявление лиц, участки которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Кичко, Александр Иванович. Принудительное прекращение права собственности на земельные участки : диссертация Прекращение права собственности в связи с созданием новых и расширением существующих земель особо охраняемых природных территорий Введение к работе Актуальность темы исследования; Право собственности на земельные участки было и остается-одним из важнейших стимулирующих факторов социально-экономического развития общества. Его устойчивость и гаранти-рованность в значительной мере зависят от закрепленных в законе обоснованных оснований изъятия. Важнейшей задачей института принудительного прекращения права собственности остается обеспечение охраны права собственности от произвольного вмешательства со стороны- государства и третьих лиц. Работу по совершенствованию гражданского законодательства в области отношений собственности нельзя считать завершенной.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством. Принудительное изъятие земельного участка представляет собой одно из оснований для прекращения права собственности лица на землю. Принудительное изъятие возможно только в строго определенном порядке и в указанных законом случаях.

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.

О принудительном изъятии земли

Александр Ситников, Управляющий партнер. Одним из направлений развития земельного и градостроительного законодательства РФ является переход от точечной застройки территорий к комплексной. В году в Земельный кодекс РФ далее — ЗК РФ был включен институт комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства [1] , предполагающий предоставление в аренду для комплексной застройки по результатам открытого аукциона незастроенных свободных земельных участков. В отличие от комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства этот институт действует в отношении застроенных территорий, на которых расположены многоквартирные жилые дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, либо снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ. В году ГрК РФ был дополнен институтами освоения территории в целях строительства жилья экономического класса [3] и освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального или коммерческого использования [4]. С 1 марта года вступят в силу нормы института комплексного освоения территории статья

Оценка земельных участков при изъятии для государственных и муниципальных нужд

Источник: Вестник Арбитражного суда Московского округа. Максим Григорьев, Партнер, управляющий Южной дирекцией, руководитель специальных проектов. Фактическое изъятие земельного участка для публичных нужд: содержание правовая природа данного явления и отличие от смежных пограничных ситуаций. Изъятие земельных участков публично-правовыми образованиями для своих или общественных нужд является принудительным и в связи с этим исключительным механизмом лишения права частной собственности или прекращения иных прав вторичных землевладельцев землепользователей [1]. Именно поэтому регламентирование и применение этого института требует скрупулезной продуманности, в том числе с точки зрения надежной эффективной, достаточной защиты прав и законных интересов лиц, которые в результате такого изъятия утрачивают свое имущество и терпят иные, в частности неимущественные, негативные последствия.

По законодательству Украины принудительный выкуп flywall.ruа.

Росреестр об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд

Изъятие участка, используемого с нарушением законодательства, осуществляется в принудительной форме. Земельным законодательством предусматривается разработка нормативной базы, которая регулирует не только формы собственности, категориальное разграничение государственных территорий, основные процессы, процедуры сделок и земельного оборота, а также устанавливает правила и обязанности, соблюдение и выполнение которых является обязательным для всех собственников, владельцев и пользователей земельных территорий. Соответственно, случаи несоблюдения требований закона подлежат юридическому наказанию, одним из форм которого является изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства.

Принудительный выкуп доли земельного участка у участника долевой собственности

Александр Качковский и Александр Федосов являлись собственниками гаражей-боксов и машино-мест в нежилом здании, которые были включены в перечень объектов недвижимости, подлежащих изъятию для государственных нужд, утвержденный распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 8 апреля г. Подписывать проекты соглашений об изъятии имущества, в которых его рыночная стоимость была определена по состоянию на 8 апреля г. В связи с этим Департамент обратился в суд с требованиями об изъятии имущества. Суды обеих инстанций удовлетворили исковые требования, присудив ответчикам возмещение: Качковскому за гараж-бокс и 10 машино-мест около 5 млн руб.

Автор более публикаций по актуальным вопросам гражданского и земельного права. В настоящей книге комплексно с позиций гражданского, земельного, жилищного, градостроительного и гражданского процессуального законодательства рассматриваются актуальные теоретические и практические вопросы изъятия выкупа земельных участков и находящихся на них недвижимых объектов для государственных и муниципальных нужд, с учетом судебно-арбитражной практики, а также вопросы защиты права собственности и иных прав при изъятии земельного участка.

Baker Tilly Ukraine Новости и публикации Публикации Статьи Как и зачем будет происходить принудительный выкуп недвижимости в Крыму — ответы юристов. Как и зачем будет происходить принудительный выкуп недвижимости в Крыму — ответы юристов. Эта особенность заключается в принудительности. Как устроен механизм такого выкупа крымской недвижимости и чем он обернется на практике? Чтобы прояснить юридическую сторону вопроса, мы пообщались со старшим юристом компании Arzinger , Станисловом Герасименко. Зачем нужен такой закон? Власти Крыма, после незаконного присвоения объектов государственной собственности Украины и территориальных общин, намерены получить контроль и над компаниями частной собственности, которые либо исторически являются природными монополистами на определенных рынках, либо оказывают на них существенное влияние в силу достижения доминирующего положения.

Приведенные в качестве примеров судебные дела касаются порядка изъятия земель, выплаты компенсации за изъятые участки, а также правил определения размеров такой компенсации. Земельный кодекс РФ предусматривает возможность изъятия земельных участков у их собственников и владельцев для государственных или муниципальных нужд глава VII. Вместе с изъятием земельного участка происходит и изъятие объектов недвижимости, находящихся на нем ст. И глава VII.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выкуп арендованного земельного участка Юрист по земельному праву

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. hardcary

    Браво, какие слова..., блестящая мысль

  2. Валерия

    Так бывает. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  3. exwitiden

    УХ!!!