Совершенствование оценки земельных участков


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Бизнес — это капитал; совокупность активов, финансируемых за счет собственных и заемных средств, привлеченных для осуществления экономической деятельности. Организационная правовая форма и юридический статус являются важными характеристиками бизнеса в процессе оценки его стоимости, но именно определенное использование прав и активов наделяет бизнес полезностью, ценностью или обменной стоимостью. Данная процедура в последнее время стала весьма востребованной — со стороны как юридических, так и физических лиц. Оценка стоимости недвижимости позволяет определить рыночную стоимость конкретного объекта дом, квартира, сооружения промышленного назначения, объекты незавершенного строительства, земельные участки и т. Земля обладает двойственной природой и может рассматриваться как природный ресурс или некая территория, используемая для разных целей, и как объект недвижимости, имущественные права на который могут выступать в качестве товара. Как природный ресурс земля обладает социальной и экономической ценностью, величина которой зависит от тех функций, которые она выполняет.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Землепользование. Передача 1. Введение в оценку земельных участков

К вопросу о государственной кадастровой оценке земельных участков: недостатки и пути решения


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Для проведения аналитических исследований была создана база данных с использованием языка программирования высокого уровня Delphi. Проведенный корреляционно-регрессионный анализ позволил выявить различия в значимости отдельных параметров, характеризующих участки для рыночной и кадастровой стоимостей. Следовательно, проведенный корреляционный анализ показал, что имеющиеся существенные различия в размере кадастровой и рыночной стоимостей.

Ключевые слова: кадастровая стоимость, рыночная стоимость, земельные участки. The article analyzes the relation of market and cadastral values of land plots of the Moscow Region. Analytical research database was created using high-level programming language Delphi. It was found that cadastral value of Correlation and regression analysis revealed differences in the significance of individual parameters characterizing the land plots for the market and cadastral values. Therefore conducted a correlation analysis has shown that the existing major differences in the amount of cadastral and market value.

Keywords : cadastral value, market value, land pots. Кадастровая стоимость земельных участков, установленная в процессе государственной кадастровой оценки определяется как рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная методами массовой оценки [1]. При этом оценщиками могут быть применены разные технические приемы и подходы определения кадастровой стоимости, которые имеют разную точность.

Следовательно, определение кадастровой стоимости предполагает отклонения в большую или меньшую сторону, и кадастровая стоимость конкретного участка может не соответствовать рыночной при проведении оценки стоимости одновременно большого количества объектов оценки или в случае отсутствия достоверной рыночной информации из-за неразвитости рынка или по другим объективным причинам.

Согласно утверждённым Методическим указаниям расчет кадастровой стоимости земельных участков осуществляется на основе построения статистических с- определение состава факторов стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов [3].

Важное значение имеет местоположение объекта оценки и транспортная доступность к объекту оценки. Согласно существующим представлениям оценка последнего фактора должна учитывать сравнение качества подъездных путей. Инженерные коммуникации и инфраструктура также может влиять на реальную стоимость участка [5]. Для кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения используется специально разработанное программное обеспечение Ozemwin, не учитывающая ряда параметров, которые могут иметь важное значение для конкретных земельных участков и в тоже время перегружены дескрипторами.

База данных позволит также хранить, визуализировать и анализировать данные о земельных участках, что существенно усиливает их роль в информационном обеспечении земельно-оценочных работ. В Подмосковье значительно выросла кадастровая стоимость земельных участков и в ряде случаев она существенно превысила рыночную стоимость земли. В настоящее время в связи со значительным повышением стоимости земельных участков и начислением налогообложения на основании кадастровой стоимости оптимизация методов оценки ее оценки представляется весьма актуальной.

С одной стороны налоговые выплаты являются важным источником пополнения доходов муниципальных образований Московской области, а с другой завышенная кадастровая стоимость земельных участков является нарушением Законодательства РФ и может быть предметом судебного разбирательства [ ]. Входными данными в этой программе являлась база данных о рыночной стоимости различных участков Московской области, созданная с помощью компонента для работы с базами данных Borland Delphi Database Desktop.

Для создания использовался драйвер баз данных Paradox 7. Для администрирования этих баз данных, в Borland Delphi Administrator был создан Alias Псевдоним kurs. В результате проведенных процедур была создана база данных Paradox с соответствующими полями, их типами и размерностями, с указанием ключевых полей.

Поля имели числовые или символьные значения. После заполнения базы данных был сформирован файл формата DВ. Был использован коэффициент ранговой корреляции Спирмена — непараметрический метод, который применяется с целью статистического изучения связи между явлениями.

В данном случае определяли фактическую степень параллелизма между количественными рядами изучаемых признаков и дается оценка тесноты установленной связи с помощью количественно выраженного коэффициента.

Расчет коэффициента ранговой корреляции Спирмена с использованием указанного пакета программ. На следующем этапе второй фильтр была оценена степень различий превышение КС над рыночной среди участков 1 группы. С использованием базы данных были определены зависимости соотношения рыночной и кадастровой стоимости от показателей, используемых для оценки рассматриваемых параметров. Проведенный анализ участков с завышенной и заниженной кадастровой стоимостью с использованием поисковой системы созданной базы данных позволил выявить наиболее значимые показатели, которые определяют стоимость участка.

Часть участков имеет завышенную стоимость кадастровую выделено красным цветом по сравнению с рыночную, а часть — заниженную выделено синим цветом. Как показано на рисунке 2 медианные значения рыночной и кадастровой стоимости в целом достоверно не различаются, хотя диапазоны размахов значений различны.

В результате проведенного исследования показано, что отмечается тесная взаимосвязь между рыночной и кадастровой стоимостью. Полученные в результате корреляционно-регрессионного анализа данные свидетельствую о существенных различиях значимости отдельных показателей влияющих на кадастровую и рыночную оценку земельных участков. Анализ источников литературы свидетельствует о том, что в настоящее время нет единой точка зрения по оптимизации кадастровой оценки земельных участков.

Одним из предлагаемых путей повышения эффективности государственного кадастрового учета земельных участков, является разработка и внедрение программного обеспечения автоматизированной информационного системы земельного кадастра. В настоявшем исследовании была создана база данных, позволяющая вносить новые параметры и пополняться новыми сведениями о земельных участках.

Таким образом, массовая оценка земельных участков при использовании современных методов математического моделирования не позволяет адекватно оценить стоимость участков и оставляет широкое поле для возможностей оспаривания кадастровой стоимости, как основного параметра для расчета налогообложения земельных участков.

Для актуализации кадастровой стоимости земельных участков Московской следует оценивать не земли населенных пунктов и кадастровые кварталы, а конкретные земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет.

Ваш e-mail не будет опубликован. Лимит времени истёк. Цитировать Электронная ссылка Печатная ссылка. Скопируйте отформатированную библиографическую ссылку через буфер обмена или перейдите по одной из ссылок для импорта в Менеджер библиографий.

ГОСТ 7. Назаров, Д. Постановление Правительства РФ от Приказ Минэкономразвития РФ от Власов А. Козлов В. Системный подход к оспариванию кадастровой стоимости земли.

Назаров К. Москва: ГУЗ, By Government Decree of Dated The Ministry of Economic Development Order dated Vlasov A. A systematic approach to contesting the cadastral value of land. State education. Univ of Land Management; [Ed.

Moscow: GILM, Оставить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Детальный поиск по статьям Ключевые слова. Смотреть все. Публикации по строительству Публикации по лингвистике.

Совершенствование государственной кадастровой оценки земель на примере Волгоградской области

Для проведения аналитических исследований была создана база данных с использованием языка программирования высокого уровня Delphi. Проведенный корреляционно-регрессионный анализ позволил выявить различия в значимости отдельных параметров, характеризующих участки для рыночной и кадастровой стоимостей. Следовательно, проведенный корреляционный анализ показал, что имеющиеся существенные различия в размере кадастровой и рыночной стоимостей. Ключевые слова: кадастровая стоимость, рыночная стоимость, земельные участки. The article analyzes the relation of market and cadastral values of land plots of the Moscow Region. Analytical research database was created using high-level programming language Delphi. It was found that cadastral value of

Таким образом, необходимо разграничить сферы применения нормативной денежной оценки земель и нормативной цены земли. При этом, Закон.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Приглашаем к сотрудничеству авторов научных статей. Срок публикации - от 1 месяца. Ранее, в рамках вопроса анализа методов оценки земельных участков промышленного предприятия, как одной из важнейших составляющих управления его стоимостью, были определены основные направления стоимостного управления предприятием, обозначена важная роль земельных активов в формировании его итоговой стоимости. Как было отмечено, на стоимость земельного участка существенно влияет его правовой статус, разрешение вопросов которого, сегодня является одним из важнейших направлений совершенствования российского законодательства. Кроме того, было указано, от цели управления стоимостью предприятия напрямую зависит вид определяемой стоимости земельного участка. Рассмотрим сложившиеся подходы к определению каждого вида стоимости для земельного участка, под промышленным предприятием. Методические основы оценки рыночной стоимости земельных участков базируются на принципе полезности, принципе спроса и предложения, принципе замещения, ожидания, принципе внешнего влияния и принципе наиболее эффективного использования. Указанные принципы нашли свое воплощение в существующих методах оценки. На сравнительном подходе основаны методы сравнения продаж, выделения и распределения. На доходном подходе основаны методы капитализации земельной ренты, остатка, предполагаемого использования.

Дипломный доклад Совершенствование кадастровой оценки земельных участков

Государственная кадастровая оценка земель — это комплекс административно-методических и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на дату оценки. Пока не было земельного рынка, в механизме земельного налогообложения налоговой базой являлась площадь участка, а ставка земельного налога устанавливалась в соответствии с Законом РФ от Средние ставки дифференцировались по местоположению и зонам различной градостроительной ценности территорий. Границы зон определялись в соответствии с экономической оценкой территории и генеральным планом города.

Государственная кадастровая оценка земли представляет собой комплекс правовых, экономических и технических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату для целей определения платы за землю и осуществления государственного регулирования оборота земель. Основной целью проведения работ по государственной кадастровой оценке земель на территории Российской Федерации является создание налоговой базы для исчисления земельного налога [3].

Совершенствование системы земельных отношений

Экономика и предпринимательство. Москва, Ленинградский проспект, 49; e-mail: nikitinaz mail. В статье изучены особенности землепользования предприятий, занимающихся разработкой полезных ископаемых. Предложено понятие земельных участков недропользования, которые необходимо выделить в отдельную группу. В составе земельных участков недропользования выделены группы участков, обладающих сходным функциональным назначением и предполагающих схожий подход к расчету их стоимости.

Кадастровая оценка земельных участков

При операциях с землей товаром выступает право аренды земельного участка на 49 лет. По указанным причинам продажа прав аренды на 49 лет в известной степени эквивалентна продаже земельног о участка. Для условий Москвы стоимость прав аренды земельного участка в ряде исследований по экономике землепользования можно рассматривать как стоимость самого участка. Информация, используемая в процессе оценки, должна отвечать требованиям достоверности, точности, комплексности, то есть достоверно отражать условия функционирования объекта оценки, соответствовать ее целям и комплексно учитывать внешнюю и внутр. Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от

Выявить роль почвенного покрова в кадастровой оценке земель ООПТ . и результатов государственной кадастровой оценки земельных участков.

АНАЛИЗ СООТНОШЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ И РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТИ

Новосибирск Власов Александр Данилович, vlasovad yandex. Чиновники проверяют соответствие действий оценщика установленному законодательству. Нужно все-таки больше доверять профессионализму оценщика. Низкое качество кадастровой оценки земельных ресурсов практически уже обусловлено нерешенными двумя проблемами.

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 28 сентября , печатный экземпляр отправим 2 октября. Дата публикации : Статья просмотрена: раза. Ширшикова Л.

Централизованное распределение бесплатной земли при игнорировании необходимости рыночной оценки ее стоимости привело к неэффективному землепользованию в сельском и лесном хозяйстве, а также обусловило нерациональную модель городского развития, например размещение промышленных зон, а также экологически вредных предприятий в центральной части городов. Россия располагает огромными земельными ресурсами, однако отсутствие стоимостной оценки этой важнейшей части национального богатства, несовершенство земельного законодательства, бесплатность и обезличенность земли привели к их неэффективному использованию.

Лихоманов , Д. Предприниматели региона поставили под сомнение достоверность полученных результатов. Ключевые слова: земля, оценка земли, кадастровая оценка, земельное налогообложение, земельный кадастр. Изменение системы налогообложения стало составной частью земельной реформы. Бизнес-сообщество, промышленные предприятия Волгоградской области, депутаты областной Думы были крайне недовольны результатами оценки земельных участков населенных пунктов.

Главная тенденция перехода на налогообложение единых объектов недвижимости очевидна и правомерна. Вместе с тем были и будут принципиально различными элементы объекта недвижимости: - местоположение земельного участка; - вид использования земельного участка; - улучшения земельного участка. Важно методически не обезличить и не смешать вышеуказанные элементы единого объекта недвижимости в оценке.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Никодим

    С наступающим новым годом!

  2. wimipolo

    Отличный вопрос

  3. Виргиния

    Ваша фраза просто отличная

  4. abolselwea

    Вы, случайно, не эксперт?

  5. Степанида

    Честно говоря, сначала до конца не понял, но со второго раза дошло - спасибо!